楼市风向转折,终于要来了吗

最近的楼市有点东西，先来看看几条新闻。

昨日，国家统计局发布了年三季度GDP初步核算数据：

其它行业GDP同比都有增长，只有房地产业GDP同比下滑1.6%，以及与之密切相关的建筑业GDP，同比下滑1.8%。

另外，从国统局公布的前三季度国民经济运行数据来看，今年的房地产开发投资、商品房销售数据也是呈现下降趋势。

不仅如此，10月11日时，中国房地产业协会就预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会。

对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。另一房企内部人士告诉记者，“与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。”

据悉，部分房企包含保利、中海、万科、融创、金帝、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。

看来，上层已经留意到了，最近房地产行业艰难困境。

房地产行业的困难已被看到，有什么解决方法？

在10月18日国务院新闻办举行的解读前三季度国民经济运行情况吹风会，国务院参事室特约研究员姚景源建议：存款准备金率四季度可以下调1个百分点，以更好地支撑经济增长。

姚景源（徐想摄）

滞胀体现在一方面经济在急剧下行滑落，甚至出现负增长，另一方面物价又在迅速上涨。他指出，中国不要担心滞胀的问题，中国不会出现高通货膨胀，特别是不会出现恶性通货膨胀。

“从经济学原理来讲，通货膨胀归根结底是一种货币现象，就是市场上过多的货币追逐较少的产品。我认为，货币政策方面，还可以适度下调存款准备金率，下降一个点的话，就可以增加一万亿元的流动性。”姚景源建议，存款准备金率四季度可以下调1个百分点，以更好地支撑经济增长。

另外，在10月15日，人民银行召开年第三季度金融统计数据发布会。央行就房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应。

央行金融市场司司长邹澜周五表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。

房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

“央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”

简单来说，就是个别房企出现风险（个别企业指的是谁，大家懂的都懂），然后银行等金融机构对于房地产的开发贷款就是审核的严一点，这本来是很正常的事。

但由于部分金融机构对“三线四档”有误解，造成了一些企业出现资金链出现紧绷的现象。

但是情况已经被上层看到了，并督促着力改变目前的现状，可以预计，未来一段时间金融机构针对房地产的金融借贷应该会有所松绑。

值得注意的是，同日央行金融市场司司长邹澜还表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

可以看出，这是央行在释放维稳信号，预估一下，配合上层提到的将对房地产的金融借贷的放松，今年第四季度居民购房信贷政策有望迎来适度放松。

总结：

近期行业出现的多个问题，央行均一一作出了明确解答，并给与行业积极和稳定的信号，对于市场信心的重建起到很大的作用。

但是，多个信号发出并不代表房地产信贷政策整体转向，仅限于居民个人信贷政策和“三线四档”理解层面上的适当纠正。

房价主要取决于楼市供需关系，供地紧张、需求坚挺的城市房价依然易涨难跌，所以大家该买房的买房，该存钱的存钱吧。

部分素材来源：中国人民银行、财经社往期推荐原来，有三条“深中通道”！水泥涨！混凝土涨！砂浆涨！承建商压力山大，对购房客……1.7容积率+小高层+本地开发商，会过2万/㎡吗？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇