陆延锋，厦门大学经济学院级海口金融课程班学员，从事旅游地产开发工作，重学习，善思考，会努力将在厦大三年多所学知识充分应用在实际工作中，定不负厦大时光。
我本身是做旅游地产项目开发的，在参加经院课程班学习之前，应该说，我的思维逻辑相对扁平化，基本上都是从项目开发的产品定位、成本测算、投资收益等方面去模式化地分析项目，经过这两年多的学习，尤其是在作答辩论文的这半年时间里，思维逻辑上是有了丰富和变化的，主要在于：
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从思维的扁平化发展到思维的立体化
本文探讨的项目效果图
此前拿地做开发之前，都会根据可研分析及经济测算模板来分析项目，这样扁平化的思维和计算，的确效率较高，而且也很规范，但是往往会陷入分析缺乏层次，会缺乏对不确定性因素的思考。
举个例子，当时在拿海口市西海岸新海B地块的时候，我们会按照规程进行法律尽调、会计尽调及资产评估，然后在相关权属文件及法律、会计意见书的基础上做市场定位分析，然后做出可研报告及经济测算分析书。那一路做下来，很规范，各种数据也很清晰，会得出相对静态的销售净利率及投资回报率等指标，从而指导我们决策是否获取这个项目。
从决策的角度来看，这样是规范的、高效的，但是可研报告中主要是以做一个SWOT分析，来表达或者说罗列出可能的风险因素，事实上无法多层次的、立体化的去思考的；从另一个角度来说，通过SWOT来分析报告书里提及的风险和威胁的实质影响到底有多大，这是远远不够的。
在作答辩论文的半年里，我曾经有几次回过头去翻看当年的可研报告书，再对照这几年来操盘过程中出现的种种意想不到的情况，主要是一些政策变化及土地原所有者的因素，的确不能简单地以不可抗力或者说不可预见来解释。事实上，在最开始进行项目分析的时候思考的层次更多些，更立体些，应该会更有效。
示范区实景图
2
从偏重定性分析到兼重定性分析与定量分析
我本科是学文科的，长期相对偏重定性分析，这一点在作答辩论文过程里体现得比较明显，在职研修阶段跨度到金融学对我的知识结构、思维模式都是一次提升。
在论文的提纲阶段，确定论文研究的是“海南旅游地产开发融资问题”的相关领域，开始写提纲，组织基础素材。这阶段，我的定性分析思维表现得比较明显，习惯性的大量地去做定性分析，试图用文字表达清楚很多融资影响因素，但实际上效果差强人意。
在第二阶段导师指导之下，我开始尝试做相关实证分析，试图去建立一个层次分析模型，去分析旅游地产开发中的融资影响因素。也正是在这一阶段，工作中遇到一些突发问题，包括年年中海南房地产调控政策的连续发布实施、银行开发贷办不下来、土地的一些突发情况导致预售证推迟等因素导致项目资金链吃紧，融资难度加大，这些实际工作中遇到的影响因素都对我此前偏重定性分析的思维模式产生了挑战，于是我或主动、或被动的在论文研究以及实际工作中尝试兼重定性分析与定量分析。
而后，我在论文撰写及实际工作中第一次把以前大量的文字内容拿来与海南旅游地产界的职业经理人、银行界人士及行业学者沟通，建立参照系，用可量化的指标、数列进行分析，去推导不同影响因素的权重大小，从而有针对性的尝试提出一些对策。具体如下表：
海南旅游地产融资影响因素初始指标
从上表可以看出，不同方式所得到的海南旅游地产融资影响因素有所差别，在这个过程里，尽量邀请专家和学者填写判断矩阵，利用特定的数学方法对所列指标进行计算，通过两两比较重要程度，逐层进行判断评分，从而对总体目标和综合评价指标重要性进行排列，得出结果。
各因素的判断矩阵见下表：
海南旅游地产融资影响因素一级指标体系
海南旅游地产融资内部影响因素二级评价指标矩阵
海南旅游地产融资外部影响因素二级评价指标矩阵
对于上文两两比较后的判断矩阵，对每一个判断矩阵各因素针对其准则计算相对权重，从而推导出不同指标对海南旅游地产融资影响的大小，如下表：
海南旅游地产开发融资影响因素权重
通过对融资影响因素权重的分析，不但丰富了论文的实证研究，也对解决我实际工作中遇到的一些问题提供了理论指导和方向。
示范区实景图
此外，这半年里，我也开始尝试对工作中遇到一些政策因素、及一些操盘中的风险点来建模分析，比如政策风险作为X轴、市场风险作为Y轴，然后分离出二级指标，尝试去推算出这些指标在不同的阶段、不同情况下对项目产生的影响权重大小，从而争取找到一些对策，早做预案。
这半年来，我深刻感受到：兼重定性分析与定量分析，多维度的学习和理论联系实践，会大大提升我们思考的深度和广度。如果说能对后来学子起一点点启示作用的话，那就是不能为了学而学，必须把所学理论真正用到实际工作中，这样反过来也会对论文撰写起很大作用。
再次感谢为我们这些学子辛苦付出的厦大经院老师们！
（完）
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