2018年，狗年房价是否会忠诚，或将_经济学原理课本

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2018年，狗年房价是否会忠诚，或将

年，传统狗年来临了。在传统中西方文化中，狗都代表着忠诚，年房价会跌吗?这个来看看国家统计局的分析数据。

12月18日，国家统计局发布了11月份城市住宅销售价格统计，热点城市房价走势趋稳甚至略有下降。图表即为环比或同比房价指数，绿色代表比值小于%，即下跌;红色代表比值大于%，即上涨;黄色为持平。表中呈现“绿多于红”、少部分上涨与持平的情况。值得注意的是，没有一个城市10-11月份同比、环比房价指数均是红的，可见房价走势的“纠结”已十分明显。

房价到底高不高?

根据政治经济学的价值规律，商品价格由价值决定，且价格围绕价值波动。而西方金融理论则更进一步，为价值的确定提供了估值依据，即商品的价值由其未来预期可产生的收益(或现金流)折现决定。对房屋而言，租金收益的长期折现就是其当前的真实价值。从租金收益来讲，国内一线城市的房屋早已入不敷出。例如，北京CBD区域最好租的是一居室或单间公寓。供需由很多因素共同决定，包括心理预期、消费者年龄结构、通胀预期、“羊群效应”、不法中介的推波助澜等。尤其是行为经济学有个理论叫“羊群效应”，即当一只羊或几只羊朝一个方向跑时，会有更多的羊跟着跑，直至所有的羊都跑向同一个方向。尽管绝大多数羊都不知道为什么要朝这个方向跑。中国的房市与股市一样，充斥着“羊群”效应。

中国房市供求分析

中国的房屋需求主要由三部分够成:所谓的刚需，以及保值增值的需求和投机的需求。其他需求中包含保值增值的需求。十几年来中国基尼系数(代表贫富差距)的拉大，几乎一半来自房地产市场。笔者认为，房地产其实具有“公共产品”属性。但是上世纪90年代后期，我国以取消分配住房制度为标志的房地产市场化改革却走向了另外一个极端，即忽视了房地产的“公共产品”属性，完全靠市场供给。即使在资本主义国家，如新加坡，政府仍然承担公租房、廉租房等社会保障房屋的供给。不知道大家知不知道，投资也和买股一样，讲究技巧和方法，我的股龄10年，我深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！

未来房价怎么走?

我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，就是这七位，最后欢迎大家的到来！房屋的长期价值由其可产生的收益决定。西方发达国家的经验数据显示，住宅租金年化税后净收益率在2.5-4.5%左右。即使按照2.5-3%的低租金收益水平倒算，在中国的房价不再上涨的前提下，租金按照每年10%的涨幅计算，也需要5-7年的时间，即支撑起目前的房价。如果租金按照8.5%左右的名义GDP增幅测算(6.5%GDP实际增长加2%通货膨胀率)，则需要6-8年的租金持续增长才可以支撑起目前的房价。

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