住自己的房子,虚拟个租金,算入居民收入中

近期，南生给网友们分享了瑞士、卢森堡、德国、法国、希腊、斯洛伐克等国年的居民收入数据，发现：很多网友在居民收入理解方面产生了两个错觉。首先是将收入，等同于工资。

工资，只是居民收入中的一部分，还包括奖金、补贴、投资和理财收益等。特别是那些金融市场高度发达的西方经济体，工资以外的收入占据很大比例。与之相比，低收入国家、地区的居民却较为依赖劳务报酬。

其次是将居民收入，等同于货币收入，忽视了非货币型收入——这里面的典型代表就是“自有住房的虚拟租金”，含义是：我们住在自己的房子里，虽然没有缴纳租金，但也得虚拟个租金出来，算作收入。

请注意，南生用的是“我们”，不仅是外国，我国也纳入统计了

自有住房，虚拟个租金出来算入居民收入中，这不是西方国家的特例，我国居民收入调查统计中也包含了这个模块。只是，我国采用成本法，其他国家通常按市场价格计算，他们存在着高估。

以广东省惠州市统计局发布的文章为例，里面提到：惠州市居民平均收入比广东省平均水平低了元（如上图）；广东省城镇居民收入，甚至比惠州市居民高了元。

其中的一个重要原因是：惠州市居民收入结构相对单一，较为依赖工资性收入。财产性收入占比较低，而财产性收入中又较为依赖自有住房的虚拟租金。

与之相比，包括深圳、广州在内的珠三角城市居民收入中，财产性收入占比较高；财产性收入中，利息、红利、知识产权等其他收入占比也较高，而惠州市居民这方面的收入占比却很低。

如果您认为惠州市统计局发布的文章，还不具有普遍性的话，那南生再给您看一下“国家统计局发布的居民收入调查样表”，在财产性收入板块中，第七个就是“居民自有住房虚拟租金”（如下图）。

问题来了，为什么要把自有租房的虚拟租金，算入居民收入中呢？

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