疫情虽未结束，但生活不能停滞，最近小伙伴们打开各大APP客户端，除了各地疫情动态，相信就是这个高深莫测的LPR了吧？那么你准备和“房东”如何签订协议，准备选择哪款了？
先抛出我的选择：LPR！为什么了，接下来我会说出我的理由，没有高深的公式，没有莫测的经济学原理，只是从一个普通人的视角来阐述我对它（LPR）的理解。
什么是LPR了？
根据百科解释，LPR（LoanPrimeRate,LPR）中文名叫贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成（……此处省略一万字）。这是官方定义，看起来高大上，我这边就叫LPR为市场利率了吧，好理解。
我为什么选LPR（市场利率）了，因为我认为该利率会持续走低且低于原有的基准利率！
第一，“房子是用来住的”的政策导向!
最近几年，各地在“房子是用来住的”政策指导下，纷纷出台了各项对住房购买的严控措施，将大批的炒房者拒之门外，也避免了房价的随意疯长。
将炒房者拒之门外是落实“房子是用来住的”政策的第一步，那么第二步就是让有资格购买住房的朋友减少房贷的支出，这是最关键的一步也是最核心的一步。
因此我认为在“房子是用来住的”的政策导向下，LPR（市场利率）从趋势看必然持续走低！
第二，市场发展的必然趋势！
以前的房贷利率是一个固定值，叫基准利率，是从上而下制定的各商业银行必须遵守的一个基本利率。那么现在LPR（市场利率）是由下而上的反馈，央妈对各家银行的上报利率进行综合而得出的一个利率。
随着市场的发展，为了抢占房产贷款客户，各家银行必然使出浑身解数（特别是一些地方银行甚至互联网银行）、这就会加剧银行之间的竞争。因此从长期来看，LPR（市场利率）会持续走低！
第三，互联网的冲击！
中国是一个互联网经济高速发展的国度，现在国人生活的方方面面都离不开互联网。互联网本质不生产商品，但可以更广泛的将信息传达至更多的目标客户，“薄利多销”是现互联网盛行的法宝。现在所有的房贷都是各实业银行现场签约，那么未来互联网银行会不会加入房贷客户的战役中了，我认为可能性是非常大的。电子合同、网上签约、线上审核方便省事，为什么不会引入房贷中了。这次LPR（市场利率）的出现也算是一次互联网的变更吧。
第四，国际经验的借鉴！
从已公布的额我国LPR（市场利率）的数据来看，呈现逐步下降趋势。从国际多国经验来看，LPR也是逐步下降趋势。
年8月至今LPR情况一目了然
年8月至今LPR情况
第五，规定隐藏的信息！
“公积金贷款是无需进行转换的”规定表明LPR可能持续走低，但肯定会高于公积金贷款，毕竟采用公积金贷款的朋友已经提前给银行上交房租多年。
以上是我认为LPR从趋势看会持续走低的几个主要原因，欢迎大家讨论补充。
以下都是干货！
哪些人需要进行房贷转换了？
1、在年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
2、利率按基准利率上下浮确定（比如“基准利率上浮10％”或“基准利率打7折”）；
3、浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。
（注意：公积金个人住房贷款不需要转换）
必选题：固定利率or市场利率（LPR）！
二选一必须选，不能不选；选了不能反悔，不能重选；选了之后伴你到贷款还清。
1、如果你选LPR浮动利率：这次改革参照的LPR是年12月的LPR（4.8％）。
你没有必要关心LPR和基准利率之间的关系，也不必去看那些深奥的公式，咱小老百姓简单记住以下就行。
首先查看你在年1月1日前签订的房贷合同对于基准利率是上浮、下调、还是保持不变，未来你的房贷利率就是LPR*（1+上浮度/下调度）。
比如我的房贷合同是上浮3%，那么我未来的的房贷利率就是LPR*(1+3%)，因为现阶段LPR（市场利率）是低于原基准利率，因此我的房贷缴纳金额就减少了。
我的房贷合同
2、如果你选固定利率：
若你选固定利率，那没什么好说的，无论以后市场行情怎么变化，你的利率都是保持不变。
什么时候选？
年3月1日——年8月31日
固定利率or市场利率（LPR）都有什么风险了？
1、选LPR利率。
虽然我们分析了各种情况显示它会持续低于现在的基准利率，且目前也确实是低于现在的基准利率。但他真的就会一直低于基准利率吗，答案是否定了，它可能会在某些年份高于现行的基准利率，这样我们会承担比现在更多的房贷。因此选择LPR（市场利率）利率存在赌博行为。
2、选固定利率。
未来无论LPR怎么变化，你执行的利率都和现在一样，这样在LPR低于基准利率时，那相对于选择LRR利率的朋友来说就有更多的房贷支出。但好处是，若是LPR高于基准利率，那相对于选择LPR利率的朋友就会少付房贷。
我们都是普通人，搞不懂经济学的那些高深公式和复杂逻辑，简单理解就是，若选择LPR（市场利率），LPR（市场利率）和现行基准利率的大小关系，就决定了我们未来房贷支出的多少。
以上就是我对LPR的理解已经未来的一些判断，我准备选择LPR（市场利率），你了，准备如何选择，留言讨论吧。
房贷利率如何选
我是四夕水文90：有时搞笑，也可严肃；偶尔随性，更多逻辑，这就是我的生活。用普通人的视角看世间百态，畅聊万千种种。
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