楼市泡沫可能不会破，但这些区域一定要脱手

作者：特姐

来源：港股那点事（hkstocks）

几个都市的房价走势图

现在大家总说，这么多年，最后悔的是没有听房产中介的劝告。还有人说，当初有人告诉我今天的结果多好呀。其实，有人告诉我们呀，任大炮一早就告诉了，我们不相信呀，我们当时还骂他呢，现在还有很多人骂呢。

我们为什么不相信任志强？

因为一早就有无数经济学家告诉大家日本的崩盘，而我记得年就有人说中国房地产市场要崩盘。现在回想，这什么经济学家，凭什么在一个13亿人口大国刚刚开始住宅市场化，城镇化正如火如荼进行时，判断中国房地产市场崩盘？

然而，崩盘论是政治正确的，似乎是对社会负责的，于是很多经济学家倾向于喊崩盘，因为即使不崩，也会让群众心里得到安慰。在舆论不断强化之下，我们都认为日本就是市场的榜样，是房价的宿命。

房价的结局一定是崩盘吗？所有市场都是日本模式吗？

还是数据说话。我们下面看几个全球最有代表性的，也曾经出现过下跌的大城市的房价走势图：

1、纽约套均价格

数据来自于住房金融局

2、旧金山套均价格

数据来自于住房金融局

3、中原香港房价指数

4、伦敦房价走势

数据来自于英国统计局

5、东京土地价格走势

从以上走势图可以看到：

1、纽约和旧金山的套均价格，自从年以来，大趋势是一直上涨的，只在年金融危机时有过短暂时期的下跌，但是反弹得很快。金汇兑本位制的布雷顿森林体系是在上世纪70年代崩溃的，从此之后，房价总的趋势几乎是一直上扬的；

2、香港，这是中原地产的房价指数，香港在年金融风暴时下跌，颓势持续到年非典，从年之后就是一直拉升的过程，有数据表明最近13个月涨了21%。现在香港的均价差不多是11.5万元人民币每平米（都换算过来了），深圳是5.2万左右，香港是深圳的2.2倍左右。

3、伦敦，数据来源于英国统计局，该城只在年金融危机时有过回调，它这种幅度只能算回调。虚线是英国的房价趋势，实线是伦敦的房价趋势，可见伦敦涨势比英国平均强的多；